“沒想到工業(yè)地也可以帶押過戶,不需要過橋資金提前還貸‘贖證’,真是解決了我們公司的大難題!”
2024年1月30日,江門市不動產(chǎn)登記中心成功為某企業(yè)辦理了首宗工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù),企業(yè)代表陳先生感動得連連點贊。
原來為了經(jīng)營發(fā)展需要,該企業(yè)計劃將在押工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓給他人。因土地已抵押貸款1600多萬元,該企業(yè)因資金不足,需尋找大量過橋資金償還貸款而苦惱。市不動產(chǎn)登記中心工作人員在開展“扶企暖企”活動時,得知該情況,立即告知其我市已實施工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù),并聯(lián)合相關(guān)職能部門詳細指引其完成前期審批、稅費繳納等手續(xù)。1月30日上午,該企業(yè)和銀行機構(gòu)備齊相關(guān)材料,在登記窗口僅用20分鐘即成功申辦“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
這是我市通過提升政務(wù)服務(wù),有效優(yōu)化營商環(huán)境的又一成功舉措。
在實施二手房“帶押過戶”前,群眾和企業(yè)買賣已抵押不動產(chǎn),需先籌集資金償還貸款,辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記和轉(zhuǎn)移登記后,再辦理新的抵押權(quán)登記,存在環(huán)節(jié)多、周期長、風(fēng)險高、負擔重的問題。
為有效解決上述痛點、堵點問題,2022年9月,我市推行二手房“帶押過戶”服務(wù),并首先在住宅類房屋試行。為進一步拓寬服務(wù)范圍,有效幫助企業(yè)解決融資難、融資貴問題,市自然資源局聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融等部門和銀行機構(gòu),進一步將“帶押過戶”服務(wù)范圍拓展至工業(yè)類不動產(chǎn)。
實施工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”后,交易雙方和債權(quán)人只需在登記窗口“一次申請、一套資料、一窗辦理”,20分鐘左右即可完成申辦,1個或3個工作日即可領(lǐng)證。不用再提前還貸“贖證”,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記與抵押貸款的有效銜接,有效節(jié)約企業(yè)的交易成本,保障登記財產(chǎn)的安全,有力助推我市經(jīng)濟社會發(fā)展。
目前,江門市本級(蓬江、江海、新會三區(qū))累計辦理“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)693宗,涉及金額約3.5億元,其中:住宅類692宗,工業(yè)類1宗;全市共有20家銀行落地二手房“帶押過戶”,提供跨行“帶押過戶”、公積金組合貸款等服務(wù)。市民和企業(yè)可按照實際需求選擇銀行機構(gòu)簽訂《帶押過戶三方協(xié)議》,在不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口咨詢和申請辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
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